Na břehu řeky Radbuzy, v plzeňské čtvrti Slovany, stojí areál s opravdu dlouhou historií. Bývalá Piettova papírna, jejíž kořeny sahají až do roku 1870, se mění z brownfieldu na živou městskou čtvrť. Její příběh znovu začal psát plzeňský ateliér PRO-STORY. Jedná se o jedinečný areál s vlastní duší ve stylu průmyslové gotiky a s nejvyšším zděným komínem v západních Čechách.
Kombinace klidné přírodní scenérie, poutavých výhledů a dostupnosti veškerých služeb předurčily místo ke vzniku rezidenční čtvrti Nová Papírna. „Do roku 2032 zde postupně vyroste v 9. etapách celkem 1700 bytových jednotek. Současně s novou výstavbou bude probíhat konverze památkově chráněných objektů staré papírny,“ vysvětluje Ing. arch. Patrik Novák, prokurista a hlavní architekt developerské společnosti BC Real, která je místním garantem a manažerem Nové Papírny.
Od elektrických lamp k městskému bulváru
Historie papírny je úzce spojena s průmyslovým rozvojem Plzně. Největší rozkvět zažila po roce 1878, kdy ji koupili bratři Piettové z Alsaska. Ti přinesli dlouholeté zkušenosti s výrobou papíru, ale rovněž zásadní inovaci. Díky přátelství s Františkem Křižíkem se papírna stala jedním z prvních podniků vybavených elektrickými obloukovými lampami. Po znárodnění v druhé polovině 20. století podnik ještě řadu let fungoval. Na přelomu tisíciletí však výroba utichla úplně. Až do zahájení revitalizace v roce 2022 byl areál pronajímán na sklady a drobnou výrobu. Nyní se z industriální památky rodí čtvrť, která má ambici stát se příkladem moderního urbanismu.
Genius loci bez přetvářky
Developer pojal plánovanou konverzi areálu tak, aby byla nejen ekonomicky životaschopná, ale i architektonicky smysluplná. Nejde jen o opravu starých zdí, ale o návrat k jejich podstatě. „Investoři se velmi často snaží vše rekonstruovat do dokonalé podoby a imitovat nové. To je ale kontraproduktivní. Podle mě se nejlépe cítíme v místech s určitou patinou, historií, příběhem. V zákoutích historie provázaných se současností. A o tom celý projekt konverze bloků, potažmo Nové Papírny je – můžu odpočívat u řeky nebo v parku, bydlet v novém domě s veškerým komfortem a zároveň si užívat atmosféru a historický odkaz, který z měst často mizí,“ popisuje autor přestavby, Jiří Zábran.
Památkově chráněné objekty staré papírny se dochovaly v překvapivě dobré kondici. Blok Kotelny, tvořící jádro původní výroby a blok Varny (bývalá celulózka), jsou učebnicovou ukázkou průmyslové gotiky. Po ukončení provozu začaly tyto cihlové dominanty přitahovat pozornost mnoha architektů, umělců i veřejnosti. V roce 2012 tu tak vzniklo Kulturní centrum Papírna, které se rychle stalo oblíbeným místem pro výstavy, koncerty i mezioborová setkání.
Živé místo
Jednou z hlavních předností celého areálu je jeho bezprostřední kontakt s řekou a Papírenským parkem, který projde kompletní rekonstrukcí. „Naší prvotní myšlenkou bylo propojení parku a náplavky pomocí širokých ulic,“ vysvětluje architekt Jiří Zábran. Tento princip se stal nosnou ideou návrhu a zásadně ovlivnil podobu celé čtvrti. Díky poloze v údolní nivě architekti mohli navýšit výškovou úroveň nových bytových domů a tím uvolnit část zastavěné plochy pro veřejný prostor. Ten tak získá charakter městského bulváru s nově vzniklým náměstím mezi bloky Varny a Kotelny „Využíváme vzniklé vnitrobloky jako piazzetty pro možný kulturní program, umístění předzahrádek, volnočasové využití, parkování pro cyklisty a podobně,“ doplňuje Jiří Zábran.
Tradice v současnosti
Historické budovy v duchu průmyslové gotiky architekti očistí od nehodnotných novodobých přístaveb. Citlivě je pak doplní o několik drobných prvků. V bloku Varny například navrhují směrem k plánovanému bulváru a náplavce obloukové zastřešení vycházející z původního tvarosloví výrobní haly. „Pro blok Varny jsme zvolili pro změnu pilovitý motiv zastřešení, který jednak vychází z industriálního výrazu areálu a zároveň nám umožňuje vhodně propojit výškově nesourodé objekty,“ vysvětluje Jiří Zábran návrh archetypálních hmot. Uvnitř bloku pak dále dojde k odstranění jedné z výrazně širších hal narušujících půdorysnou stopu objektu. Nový, užší objem tak prostor vyváží.
Udržitelnost v praxi
Projekt počítá s fotovoltaikou, energetickým řízením, chytrým stíněním i zónovým vytápěním. Vyváženou energetickou bilanci zajistí software pro řízení toku energií. Samotná recyklace materiálů z původních konstrukcí, od litinových sloupů po cihlové zdivo, podtrhuje ekologický přístup a úctu k původnímu řemeslu. „Citlivě pracujeme také s dešťovou vodou, která je nedílnou součástí celého ekosystému vnějších ploch areálu,“ uzavírá architekt Zábran.
Nová Papírna
Autoři: team PRO-STORY
Adresa: Plzeň, Česká republika
Předpokládaný rok dokončení: 2030
Užitná plocha: 17 300 m²
Zastavěná plocha: 10 900 m²
Vizualizace: Red Peppers
